疫情防控期间关于合同履行等方面的问题

疫情导致一方不愿签署正式合同 ，另一方是否可起诉 违约责任情况：若疫情前双方已缔结合同（包括预约合同或框架合同）
，且疫情导致合同无法签订或履行，可能构成不可抗力 ，守约方起诉意义有限 。若违约方仅以疫情为由拒绝签约
，或疫情影响不足以导致合同无法履行，守约方可依据预约合同约定或实际损失起诉
。

充分评估疫情及其防控措施对合同履行的影响 ，并在合同中作出事先安排。

结论：疫情防控下合同履行困难的处理需个案分析 。若构成履行不能
，优先适用不可抗力免责或解除合同；若仅导致履行显失公平，则可主张情势变更请求法院调整合同
。当事人应结合具体情形选择法律路径 ，并注重证据收集与协商沟通。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力
，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，法律另有规定的除外 。

根据《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》 ，疫情对合同履行的影响需结合具体情况适用公平原则或《合同法》不可抗力条款
。贸促会证明书作用：中国贸促会及地方分会出具的不可抗力事实性证明书
，可作为合同履行受阻的直接证据，增强主张的合法性。

人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时 ，需统筹疫情防控与经济社会发展
，坚持以下裁判原则：信守合同，促进发展 核心要求：依法妥善审理合同纠纷 ，维护合同稳定性
，保障经济社会平稳运行 。具体适用：若合同在疫情期间仍可履行，应促成当事人按约继续履行 ，避免随意解约破坏交易秩序。

在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时,能否适用不可抗力或情势变...

〖One〗在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时
，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责 、减轻责任或变更/解除合同，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果
。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

〖Two〗合同不能履行：如果疫情或者疫情防控措施导致合同无法履行 ，如货物运输因交通封锁而无法按时到达，那么当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定主张免责或者部分免责 。

〖Three〗不可抗力和情势变更的法律规定不可抗力：根据《民法典》第590条
，不可抗力指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”
。当事人因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但需履行通知和证明义务。例如
，疫情导致政府强制停工，企业无法按期交货 ，可主张不可抗力免责 。

〖Four〗影响程度：不可抗力要求合同“履行不能 ”（客观上无法完成）
，如房屋因地震倒塌导致租赁合同无法履行；情势变更则允许合同“履行但显失公平
”，如疫情导致展会取消 ，但场地租赁合同仍可履行
，但承租方目的落空
。

疫情期间,融资租赁合同的出租人能否主张加速到期或解除合同?

疫情期间，融资租赁合同的出租人在符合法定或约定条件时可以主张加速到期或解除合同 ，但法院会结合疫情影响审慎审查
，短期或轻微违约可能不被支持。 以下是具体分析：加速到期与解除合同的法律依据根据《民法典》第七百五十二条，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的 ，出租人可请求支付全部租金或解除合同 。

承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人
，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失 ，出租人向承租人主张损害赔偿的
，人民法院应予支持
。

商品房买卖合同中，因疫情或防控措施导致不能按约定期限交房或付款的 ，当事人请求解除合同并由对方承担违约责任的
，法院不予支持；但请求变更履行期限的，法院应根据公平原则处理。

租金减免与金融债务承租企业因疫情导致资金困难或营收减少的 ，出租人不得以未按时支付租金为由解除合同 。金融债务（如贷款 、融资租赁）一般不因疫情减免
，但金融机构承诺减免或延期还款的，视为合同变更
。

融资租赁 承租人应当继续按照与减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用 ，继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧等后续计量。

对于信用卡
、个人住房贷款等金融贷款、融资租赁 、保理
、典当、小额贷款等以金钱给付为内容的合同
，一般不宜以疫情属于不可抗力为由，减轻或免除拖欠还款责任 。

张田超律师:如何理解疫情影响下合同履行中的“不可抗力 ”?

在疫情影响下 ，合同履行中的“不可抗力
”是指因疫情或疫情防控措施导致合同当事人不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，符合条件时可部分或全部免除责任
，但需满足实质条件、程序条件并注意相关事项。

疫情期间,合同纠纷裁判原则

原则间的逻辑关系：四项原则相互支撑，形成完整裁判体系
。信守合同是基础 ，强调维护交易秩序；共担风险是补充
，通过利益平衡缓解矛盾；依法调整是保障，确保规则适用精准；注重协调是路径 ，通过调解实现案结事了。实践意义：这些原则既体现了司法对疫情冲击的灵活应对
，也强化了合同严守
、公平正义等法律价值，为涉疫合同纠纷提供了明确裁判指引 。

在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时 ，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责、减轻责任或变更/解除合同
，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果
。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。

该指导意见强调在疫情背景下，要本着共克时艰
、共担风险的原则处理合同纠纷 。

不可抗力规则适用：受疫情或防控措施直接影响产生的合同纠纷 ，除另有约定外
，需综合考量疫情对不同地区、行业 、案件的影响，准确判断因果关系和原因力大小 ，依法部分或全部免责
。当事人主张免责需举证不可抗力导致义务不能履行的事实，若对合同不能履行或损失扩大有可归责事由
，应承担相应责任。

疫情导致合同无法履行怎么办?不妨看看这份法规解读

〖One〗司法实践中的因果关系审查法院会结合疫情对合同履行的实际影响程度，部分或全部免除违约方责任 。例如 ，因封控导致原材料无法运输的
，可免除交货延迟责任；但若疫情仅导致成本上升，则不构成合同目的无法实现
。

〖Two〗尽管2021年底空置率预计达16% ，但未来12个月内
，企业租赁查询将逐步转化为实际需求，推动办公空间恢复。新增供应与区域布局：2022年马尼拉新增写字楼供应预计达734万平方米 ，核心地段项目吸引力增强 。高力建议开发商继续承接项目
，租户可考虑在核心区域开设办公室
。